首    頁 房產資訊 樓盤展示 二手房 房屋租賃 地產精英 中介聯盟 房產公司 家居裝飾 購房貸款     電子地圖 會員中心 本站留言
2012樓市重要政策解讀 順德普通住房標準微調-樂清房產網-樂清樓盤|樂清二手房|樂清租房|房地產門戶網站
您現在的位置: 樂清房產網-樂清樓盤|樂清二手房|樂清租房|房地產門戶網站 >> 樓市分析 >> 2012樓市重要政策解讀 順德普通住房標準微調

區域 
價格  -
樓盤
開發商

  

深圳新規:居住、商辦等建筑物命名..
南草垟村整村征遷進入全面簽約階段..
濱江31億元拿下杭州上城區一宗宅地..
開盤!置信原墅近期開盤,優惠政策..
榮盛發展中標河北唐山玉田高鐵新城..
蝴蝶廣場~建筑面積27-75㎡,非遺館餐..
住建部與雄安新區管理委員會簽署戰..
從生存到生活,你差的只是一套置信..
置業指南:買房“公攤”面積也要算..
樂清某房子被拍賣 房主毀壞裝修被判..

15家上市房企3月份銷售面積銷售額“..
2012樓市先冷后熱 業界分析2013房價..
樓市新貨增城一枝獨秀占八成..
三四線樓市庫存消化不良 泡沫隱現..
滄州樓市遇寒流:銷售面積大跌三成..
2013年樓市開局現反常熱度 翹尾因素..
易居房地產研究院:典型城市上月樓市..
供需失衡亟待解決 一季度樓市行情或..
2012樓市重要政策解讀 順德普通住房..
新型“城鎮化”助推樓市新一輪發展..
樓市分析   

2012樓市重要政策解讀 順德普通住房標準微調

加入時間:2013/1/10 9:22:38  文章類型: 樓市分析  出處:佛山地產  點擊率:1967

  樂清房產網最新報道:物業管理費不得超過2.47元/平方米


  2012年1月1日起,佛山市參照新出臺的市級物業服務收費標準劃定指導價,電梯樓物管費最貴每月不得超過2.47元/平方米。公布的《佛山市普通住宅物業服務收費政府指導價參考標準》,物管費包括綜合管理服務、物業共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護等五項內容。以電梯樓每月收費為例,一級(最高)為1.9元+(1.9×30%),共計2.47元/平方米,五級收費(最低)則為1.17元/平方米。條件相對差一些的無電梯樓,五級收費每月為0.78元/平方米。


  解讀:此規定的出臺更好地規范物業管理收費標準,防止亂收費的現象出現。


  “限墅令”正式出臺


  2012年5月23日,國土部和發改委聯合印發《關于發布實施〈限制用地項目目錄(2012年本)〉和〈禁止用地項目目錄(2012年本)〉的通知》,兩目錄自發布之日起實施,此前發布的2006年目錄和2009年增補目錄同時廢止。根據這一最新規定,別墅類房地產項目首次列入最新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。


  解讀:該政策的推出意味著別墅成為稀缺的產品,現時順德別墅貨量較為充足,特別是德勝河南岸。別墅的消費群體是高端客戶,一般受到限購政策的影響,制約了別墅需求欲,短期內該政策對順德別墅的影響不大。另外,順德部分鎮街土地資源緊張,政策引導發展商開發剛需項目。


  銀監會下半年支持中小套型商品房建設


  2012年7月27日,銀監會黨委書記、主席尚福林在2012年第二次經濟金融形勢通報分析會議中指出,下半年銀監會要支持中低價位、中小套型普通商品房建設,優先辦理居民家庭首套真實自住商品房按揭貸款。商業銀行信貸結構得到了調整,在審慎控制風險前提下,保障性住房建設的信貸加大,截至6月末,保障性安居工程貸款余額5813億元,同比增長54.3%,比各項貸款平均增速高38.4個百分點。


  解讀:此次銀監會的表態,是貫徹落實了差別化住房信貸政策,解決大部分自住性人群的居住問題,對于國家調控大綱的未來走向有引導行為。另外,2012年,央行三年半來首次降息,各大銀行推出首套貸款利率8.5折優惠。金融業的措施對房地產有促進和激活的作用。


新版住宅設計規范實施


  2012年8月1日起,住建部與質檢總局聯合發布的新版《住宅設計規范》正式實施。新規范一個明顯的變化是取消了住宅套型分類的概念,而且規范中臥室、起居室、廚房和衛生間的面積均有相應的減少,在日照、采光、 遮陽、隔聲、降噪、防水等方面也做出了規定。


  解讀:目前佛山市面上的住宅以中小戶型、大戶型豪宅產品為主,自2011年限購后30㎡~60㎡的公寓產品有所增多,但未占主流。隨著新規的出臺,功能齊全、總價不高的小戶型或成為市場新寵。


  佛山經適房只租不售


  2012年9月份,佛山市住房和城鄉建設管理局公布了《佛山市住房保障制度改革創新實施方案》,文件指,佛山將暫停新建經濟適用住房,已建經適房只租不售,納入公租房供應范疇。


  解讀:資格審核難、抵押貸款難是經適房淡出的原因。申請者通過審核后,需要一次性交付經適房房款,但不少申請者不能辦到這項,所以經適房就轉為公租房。低收入購房者想擁有一套房子就更難了。


  佛山二手房進入網簽時代


  2012年9月12日,佛山市住房和城鄉建設管理局公布《印發佛山市住房和城鄉建設管理局存量房網上交易規則(試行)的通知》,標志著佛山二手房將于2012年11月1日起進入“網簽時代”。該規定在2012年11月份在三水開始試行,12月份擴大到南海區,2013年一季度在全市范圍內鋪開。


  解讀:該規定讓整個二手房交易流程透明和規范化。通過二手房網絡平臺,可查詢房源和交易信息,避免一房多賣。通過網上簽訂中介服務合同,能避免中介“吃差價”情況發生。通過交易資金托管,可保障二手房買家權益。


 順德享受優惠政策 普通住房標準微調


  2012年上半年,順德享受優惠政策普通住房標準為:1.住宅小區建筑容積率在1.0 以上;2.單套住宅套內建筑面積120 平方米以下或單套住宅建筑面積144 平方米以下;3.實際成交價格按套內面積計算低于12292 元/平方米。下半年的標準是前兩點不變,套內面積標準降低到11392 元/平方米,2013年上半年微調為11788元/平方米。


  解讀:該政策的成交價格標準被譽為豪宅房與普通房的分水嶺。大戶型和房價較高的房源主要集中在大良和樂從,限購后這兩個區域價格有所下降,從而拉低了總體均價。


  征地補償標準將提高


  2012年11月末,在國務院常務會議上,討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》,對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。雖然目前具體修改條款還未可知,但有業內專家推測,此次修改,主要內容是提高征地補償數額,提高額度可能至少為現行標準的10倍。


  解讀:征地成本提高,或會導致地塊起拍價提高,從而造成發展商開發成本增大,加上2013年建筑、人工、營銷等成本增加,房價或會因此升高。


  房產稅開征成趨勢


  2012年12月9日,財政部財科所所長賈康向媒體證實,目前擴大房產稅試點范圍的改革方向已經鎖定,房產稅擴征只是時間問題。財政部財科所副所長劉尚希表示,房產稅稅率和起征點應允許各地間存在差異。


  解讀:房產稅,能調節貧富差距和資源的優惠配置,引導住房合理消費。但官方對開征房產稅的目的并無明確說法,該稅種能否抑制房價成為疑問。

    打印該頁
   
相關評論   

  暫無相關評論  

姓名/ID: ★★★★★ ★★★★ ★★★ ★★
郵  箱:
評  論:
 
 

--- 友情鏈接 ---
樂清房產網 長沙房產論壇 銅陵房產網 新余房產網 樂清人才網 樂清博尚裝飾


| 關于我們 | 會員服務 | 廣告服務 | 網站合作 | 聯系我們 | 誠聘英才 | 友情鏈接 |
聯系電話:0577-62555585 在線聯系點擊這里給我發消息
CopyRight © 2007-2016 http://www.hydroe.live/ All Rights Reserved
技術支持:樂清房產網 浙ICP備10016166號

 
加油金罐电子游艺