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樓市分析   

供需失衡亟待解決 一季度樓市行情或繼續向好

加入時間:2013/1/11 9:38:15  文章類型: 樓市分析  出處:中國證券報·中證網  點擊率:2771

  樂清房產網現報道:中國證券報·中證網2013年1月13日報道 今年以來房地產投資銷售繼續保持去年四季度的態勢,從企業銷售和各地的市場表現來看,繼續保持量穩價漲的態勢。業內人士認為,房地產業行情還將維持到一季度末,季節因素、政策靜默、不確定預期都將助漲房地產銷售投資,未來城鎮化投資也將使地產投資保持較高水平。


  一季度市場前景樂觀


  從元旦期間部分城市的成交情況看,樓市暖冬情況繼續延續。一些城市的成交量繼續保持去年12月以來的平均水平,從成交價格看,一線城市出現小幅上漲態勢。整體來看,房地產市場分化的情況進一步加大,一些局部地區,如海南、貴州、浙江等地的房地產市場出現較大幅度回調。中投證券地產行業分析師李少明認為,未來房地產市場分化的情況還將繼續,一線城市總體還將在高位持續,中西部地區的地產銷售將呈現逐步下滑態勢。


  雖然分化情況比較明顯,但總體而言,今年一季度房地產行業面臨的投資環境和需求比較樂觀。從部分上市公司公布的近期銷售情況看,龍頭企業在1月初的銷售和拿地形勢出現一波小高峰。一位遠洋地產[簡介最新動態]人士介紹,從當前大型房企的銷售戰略看,加快去庫存同時保持適當土地儲備成為共識,預計2、3月份,一些公司還會推出適當的促銷手段,進一步消化庫存。同時,一季度是政策調控靜默期,對行業和公司而言,不確定性比較大,再加上今年春節季節因素比往年晚,因此對消費的促進作用比較大。上述人士認為,一季度房地產投資和銷售情況還會保持向上態勢。


  供需失衡亟待解決


  房地產銷售面積是地產投資的領先指標,2012年3季度以來房地產銷售面積轉好,帶動目前房地產投資增速回升。有機構預測,2013年房地產投資增速較2012年將小幅回升,預計2012年全年房地產投資增速為17.3%,2013年房地產投資增速將回升至19.2%。


  雖然從整體數據看,房地產投資和銷售向好的概率較大,但業內人士提醒應密切關注內部結構問題,即房地產的供需匹配。從2012年地產市場的發展看,地產企業更多是銷售2010年調控以來的庫存,自身的新增庫存并不多。從需求方看,雖然投機性需求得到一定程度抑制,但一些地方出現新的需求,如何引導市場實現供需平衡是政府下一步調控的重心。


  中國房地產研究會副會長顧云昌認為,未來土地市場的供給狀況、銀行杠桿率以及貨幣供應狀況,將影響樓市需求。2012年一些地方出現松綁樓市的呼聲,這說明從具體實踐看,各地樓市差異逐漸加大。未來政策調控可能會因地制宜,同時輔以配套的信貸、金融政策,進一步解決供需失衡問題。上述遠洋地產人士也認為,如何改變樓市供需狀況將影響未來房地產行業的長期發展。

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