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購房指南   

春節前買房是時機嗎 四大指標判斷能否出手

加入時間:2013/1/15 9:27:29  文章類型: 購房指南  出處:上海熱線  點擊率:3159
    樂清房產網最新報道:春節前買房是時機嗎?這是最近購房者最關心的話題。盡管房價沒有最低點,但在“淡季”和促銷季節,尤其是在每年的年底買房最劃算。這是售樓人員傳統的“賣房經”。 “不買房子能買啥?十年間,股票大盤指數回到了原點,而房子卻保值且升值。 ”這是普通老百姓的直覺。

    在經歷兩年的嚴厲調控之后,有人斷言,房地產市場將迎來“拐點”,想要買房的人,現在就是最佳的出手時機。真的是這樣嗎?“買房永遠是最好的。 ”經濟學家王福重給出了這樣的建議。

    判斷1:信貸、政策信號變化

    上海在2012年3月重現首套房利率再打8.5折,該優惠政策在實行后,上海二手房成交量即從5月出現明顯上升態勢,直至7月后成交逐步進入平緩期。

    據21世紀不動產上海區域市場研究部數據顯示,首套房貸打8.5折利率后,成交量明顯上浮, 7月出現了一波成交高峰,到8-10月,成交量才逐漸趨于穩定。

    報告明確指出,要“完善宏觀調控體系,更大程度更廣范圍發揮市場在資源配置中的基礎性作用,完善開放型經濟體系,推動經濟更有效率、更加公平、更可持續發展”。由此看出,完善經濟資源才是未來政策變化的主基調,而經濟環境的調控變化將有效地促進房地產行業健康發展。

    經濟資源整合,經濟調控是未來的主要調控手段,而首套房打8.5折能堅持多久,或者以后會否有更大優惠或緊縮政策,值得購房者深思。政策走向的不定性足以讓購房者在政策未變的時效內,盡早置業。

    判斷2:未來房價走勢

    據21世紀不動產上海區域市場研究部數據顯示, 2012年1月至10月二手房價在春節后上漲幅度較大,而3月正是首套房利率打8.5折調整的時間,在優惠政策的刺激下,成交量大幅上升,而房價也自3月后逐步開始上揚,直至5-10月維持在一個穩定狀態。

    未來房價下跌可能性非常小,而出現上漲的幾率卻非常大,但不會像過去那樣暴漲,“微漲”將是以后上漲幅度的主要代名詞。

    未來房價的上漲已漸漸成為趨勢,而在房價發生重大變化前,提早購房是個不錯的選擇,畢竟房價也正是影響購房者購房的重要因素之一。

    判斷3:租金年年漲價

    據21世紀不動產上海區域市場研究部抽樣調查顯示,從2009年至今,上海房屋租金每年平均漲幅在9%以上,而在租金上漲同時,租賃需求也不斷上升。租金上漲的主要原因是房價,其次是供求關系。由此說明,房價與租金同走勢。

    從2012年租賃需求來看,自住需求占據了租賃市場總量的四成以上,其次是學區、工作、辦公需求。從租賃客戶來看,外來人士占八成之多;從租金來看,如一套威海路的70平方米一室一廳房源, 2009年時租金為3000元/月,2012年10月租金已漲到3900元/月,漲幅達30%。面對不斷上漲的租金,外來租房者也慢慢有了買房的打算,紛紛出現“由租轉買”。

    21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示,環比2011、 2012年10月,外省市人置業上升3%,而本地人則下降3%,由此可見,外省市購房者正慢慢置業滬上。

    隨著房價不斷漲,租金年平均9%以上的漲幅,而政策、房價沒發生大變化前,這些理由足夠讓外省市的租房者慢慢轉變成為購房者。

    判斷4:需求節節攀升

    21世紀不動產上海區域市場研究部數據統計顯示, 2010年1-10月至2012年1-10月各年齡層次購房占比發現,23-29歲年齡段客戶連續3年出現上漲,漲幅為2%,由此可見, “80后”已到適婚年齡,婚房的需求逐步增加。

    另據21世紀不動產上海區域市場研究部調查顯示,該年齡段需求戶型面積在50-90平方米不等。 30-35歲、 36-45歲這兩個年齡段,在2012年與2011年也出現了明顯上漲,兩年齡段漲幅同為3%,而這個年齡段客戶的購房需求則是以改善型為主,需求戶型面積從100-140平方米不等。

    在房價日益變化的同時,需求也隨著房價的變化快速釋出。 2012年1-3月的低房價時,釋出了一部分購房者,而4-10月購房者陸續釋放,成交量已進入一個平衡釋放期,而在政策未發生變化的情況下,剛需族、改善族頻頻出手,為的就是在房價還沒漲上去時盡快置業。

    未來房價的趨勢已經由多個理由奠定,所以在近幾年要結婚的,或明年家庭成員即將增加的人士,提醒盡早購房,以防短期內政策調控、經濟環境、優質房源、需求增量等眾多因素的變化,如政策松綁,導致房價上漲,優質房源因需求量增加而變得稀缺等都會影響到各種需求。
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